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特别提醒：本协议作为租赁商业或酒店用房的参考合同条款，不代表已经将所有的法律风险已经全部规避，本合同仅供参考，合同提供者不承担任何风险和法律义务！
房 屋 租 赁 合 同 出租方（甲方）： 身份证号码： 承租方（乙方）：身份证号码： 甲乙双方本着“平等自愿、诚实守信”的原则，经过友好协商，签订本合同： 第一条： 本租赁物名称 ，坐落于 号，系商业用房，合法房屋产权证实际建筑面积 平方米。 1.1租赁物独用附属场地包括外墙面店招位和广告位（乙方所租赁区域）、门前广场、楼顶场地建房无偿使用等。 1.2租赁物独用附属设施设备包括：符合国家相关规定并可正常使用的消防系统、供电系统、供排水系统等（以上见附件：《租赁物交接登记表》及相关资料）。 第二条：本租赁物属甲方所有，甲方具备合法的租赁物产权证明资料。 第三条：3.1乙方承租租赁物的用途：合法商业经营或办公。 3.2乙方在确保甲方在本合同下的利益不受转租之影响的情况下，在租赁期限内可将租赁物转租给第三方用于合法商业经营或办公，乙方应在转租协议签订后书面告知甲方。 第四条：4.1双方约定租赁期限为：自 年 月 日至 年 月 日，共 个月。 4.2甲方最迟于 年 月 日前合格交付。 4.3 优先购买权：租赁期内，甲方如欲出售租赁物，应提前30天书面通知乙方，乙方享有同等条件下优先购买权。 4.4优先租赁权：租赁期限届满，甲方如继续出租租赁物，乙方享有同等条件下的优先租赁权。 第五条：5.1本合同所定义的租赁费用包括：该租赁物和附属场地及共用场地的租金；附属设施设备和共用设施设备使用补偿费；物业（房屋、场地、设施、设备、安保、卫生等）管理费。 5.2本合同租赁期限年租赁费用人民币 元，其中租金 元，物业管理费 元。 5.3租赁费用每 （填写年度、半年、季度、月度）支付壹次，“先付后用”，甲方收到乙方租 金后5天内开具租赁费发票给乙方。 5.4乙方独立使用的水、电等费用由甲方按独立计量表数，乙方向相关部门自行缴纳相关费用。 5.5甲方同意提供乙方 天免租期。 第六条：本合同签定后 天内，向甲方支付 元作为合同定金，合同定金自动转为首期租赁费用。 第七条：7.1甲方保证所有移交给乙方的租赁物以及附属设施设备（包括消防系统、供电系统、供排水系统）均符合国家对旅业宾馆酒店的消防要求并已通过政府有关部门合法的验收和年检，具备相应的验收和年检文件。 7.2甲方所委托的物业公司负责房屋结构和外墙面、屋面及附属场地的维修并承担费用，乙方在使用中发现问题应及时通知甲方，甲方必须在收到通知后 24小时内派人予以修复。 7.3甲方所委托的物业公司负责对供电系统、供排水系统、消防系统等设施设备进行维护、维修、保养及年检并承担费用。如使用中发生故障，甲方必须在收到通知后24小时内派人予以修复。 7.4乙方对租赁物的装修和自行添置的设施设备的维修和保养由乙方负责并承担费用。合同因乙方原因提前解除或期满不再续约时不作拆除，由甲方受让，甲方对于乙方装修的装修夹层给予人民币 元（大写： 元）的补偿。 7.5合同被解除或终止后，乙方应完整地将租赁物和附属设施设备等交还甲方。 7.6甲方应向乙方提供营业所需的电容量 300 KWA，并接到乙方要求的配电房的电柜和进水管的管 径不小于DN80基本用水量，有煤气管道接入或可以接入，同时纳入市政排污管网，供暖等设施 到位如达不到上述约定的电容量标准，则甲方应在乙方开业前增容到位，并承担由此产生的费用。 第八条：8.1甲方保证租赁物在本合同签订前不附有任何担保物权，不属违法建筑，也不属危险建筑；如存在上述状况，甲方必须书面告知乙方，并在签订本合同前取得抵押权人和执法机关的书面同意，否则甲方应承担一切法律后果。如因此而导致本合同无法继续履行的，甲方应按本合同12.3承担违约责任。 8.2甲方应全力协助乙方办理因申领经营执照、装修或改扩建等所需的或可能发生的申请报批手续，包括但不限于向乙方无偿提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料，因乙方所需申请报批而产生的相关费用由乙方承担。 第九条：9.1乙方应按本合同约定日期支付租赁费用及其它根据合同应向甲方支付的费用。 9.2乙方应正常使用并爱护租赁物和附属设施设备，因乙方使用不当导致甲方财产受损，由乙方负责及时修复或赔偿。 9.3乙方进行装修布局，不得改变租赁物结构，乙方的内部装修和改造及广告和店标设置应提前将方案交甲方进行备案，甲方不得无故拒绝该方案，除非能提供合理依据证明该方案将危及建筑物结构安全、消防安全、供电、防水的正常运作。如甲方收到该方案5天内未作书面答复，则视为甲方已同意此方案。 9.4租赁期内，如因甲方与第三方的纠纷导致第三方实施人为断电、断水，封堵乙方营业或办公场所，封堵租赁物通道、楼梯、门户等妨碍乙方经营的行为，均视为甲方违约，按本合同12.3约定处理。 第十条：甲方无实质性违约，乙方逾期支付租赁费用和其它费用60天以上。甲方有权选择提前十五天书面通知乙方提前解除本合同，并可要求乙方赔偿2个月租赁费用的经济损失。 第十一条：甲方未依法、依约履行职责和义务，致使乙方不能正常营业 15天以上；或因甲方原因致使乙 方的合同权益受到实质性的损害；乙方有权通知甲方提前解除合同，并可要求甲方偿付乙方的 全部经济损失。 第十二条：12.1 甲方未能按合同约定的条件和时间向乙方合格交付租赁物、附属设施设备，每逾期一天，应向乙方支付年度租赁费用的百分之二作为违约金，同时合同租赁期限顺延；如甲方逾期交付 20天以上，乙方可选择提前解除合同并由甲方返还定金并另行赔偿乙方相当于3个月租赁费用的经济损失。 12.2甲方未按约履行交付租赁费用发票；或电容量未能达到约定要求；或消防等设施设备应年检而未通过年检的，乙方可暂停支付租赁费用直至甲方履行完成上述义务，如因此而导致乙方不能正常营业的，按12.3约定处理，乙方行使上述权利不受本合同乙方应履行义务条款的约束。 12.3 除不可抗力因素及乙方原因外，甲方如不能履行使租赁物、附属设施设备正常使用之义务，并致使乙方不能正常营业，每影响一天，甲方减免乙方在受影响期间的租赁费用及补偿乙方经济损失（按日租赁费用的8倍计算），如超过15天，乙方可要求提前解除合同并要求甲方偿付乙方的全部经济损失。 第十三条13.1甲方无任何违约，乙方如不能按约支付租赁费用和其它费用，每逾期一天，应按所欠金额的百分之二支付滞纳金，逾期超过30天，甲方可选择提前解除合同，并可要求乙方偿付相当于3个月租赁费用的经济损失。 13.2本合同生效后，在甲方无任何违约的情况下，租赁物移交前，因乙方要求提前解除合同的，乙方支付的定金无权要求返还；租赁物移交后，乙方要求提前解除合同的，应提前15天通知甲方并偿付甲方相当于3个月租赁费用的经济损失。 第十四条：本合同一式四份双方签字盖章后生效。 14.1 本合同所述“乙方的全部经济损失”包括但不限于：乙方投入的实际装修和设施设备等全额加相当于六个月租赁费用的金额加实现赔偿或补偿所需的费用。 14.2甲方应对该第三方的物业管理行为和后果承担连带责任担保。 第十五条：特别补充条款，如过本协议的其他条款与本条款有冲突之处，依本条款为准！ 15。1 15。2 15。3 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 住址： 住址： 法定代表人： 法定代表人： 2011年 月 日 2011年 月 日 公司简介： 7天连锁酒店集团 第一家在美国纽交所上市的中国酒店集团 中国第2大品牌经济连锁酒店，分店超过1000家，会员规模最大超过2290万 使用只有5星级酒店才配的雅兰床垫，10秒速热、毛巾封包防止2次污染、WIFI网络配套，满足客户"睡好觉、洗好澡、上好网”的核心住宿需求。 加盟收费标准；1、加盟费3000元/间，一次性收取，2、每月营业额5%的提成，3、每月3500元分摊费，4、监理费15000元，5、培训费6000元。 核心优势： 1、不收会员输送费20元/晚/间，每年省30万， 2、开房率低于80%不收5%的提成，每年省10万， 3、不收网络使用费和维护费， 4、无保证金， 5、装修费低，硬装约2.8万/间, 6、扣点省1%， 7、3-4年回本业内最低 重要提醒： 业内品牌分析：国内1线品牌：如家、7天酒店 （全国布局，全国强势） 国内 2线品牌：锦江之星、汉庭、MOTEL168 国内3线品牌：格林豪泰、布丁酒店、速8 国内4线品牌：尚客优、99， 7天的核心优势： 7天酒店品牌大，（美国纽交所上市，1线品牌），会员最多（2290万的会员），装修费用低，（我们不是装修差，我们装修是有侧重点，反正不是自己家的住宅，装修的要豪华，我们是做投资的，是要收益最大化，好钢用在刀刃上，7天用只有5星级酒店才用的雅兰护脊床垫，荞麦枕头，10秒速热，恒温恒压淋浴还有无线网络，让顾客“睡好觉、洗好澡、上好网”，我们2-3线城市每间房子的装修成本才3-4万，按100间房毛坯房只要是投入350万左右的装修费（租金除外，流动资金约50万）就可以开业了，而其他的品牌，要500-700万，这样的话，可以投资2家酒店了）借助我们的品牌和会员优势，可以卖个高价，不过，是通过品牌、服务和7天的管理还实现的，而不是通过装修档次来实现的，这样，对于加盟商来说，投资的越少，回报越快越多。。。。 重要提醒： 1、酒店投资大，回报周期长，但是收益稳定酒店，所以我们的口号是3年回本，10年稳定收益（建议你租赁物业周期15年甚至是20年更好） 从表面上看，酒店的收益感觉不是很高，但是房产的收益会非常高的，所以建议租赁15-20年呢，这个就是用酒店的外衣，来实现房地产的固定增值收益。 对于自有物业来讲：业内1线品牌酒店入驻，档次升级，本身就是提升物业的价值，他是增值，远远超过酒店的收益，如果是租赁物业，一定要谈好条件可以转租，或者至少可以转租30%的租赁面积，最好是就是楼下是商场，楼上是酒店的物业，依酒店的名义，去租赁整个物业，底楼的商铺转租的租金每2-4年就可以翻一倍。。。。收益原来在这里。。。。。。 就向麦当劳，表面是做餐饮，其实是做房地产；还有雅戈尔，表面是做服装，其实他是做房地产的。 2、酒店的装修费用是由加盟商自己来把控的，装修队伍也是加盟商自己去寻找，如果寻找不到，我们可以推荐，多找几家装修队，最后，谁的报价最低，装修质量最好，就用谁的装修队。。。。。。 3、毛坯房子改造7天酒店（包括工程装修和营运物资采购、电器、家具等）：2-3线城市，平均3.6万元/间，按照100间计算，即300-400万的费用即可以开业，上述费用包括所有的工程装修费用和营运物资采购费用,返利；如果是在营的2-3星级酒店改造成7天，100间房工程改造费用的平均约90万元。如果是2-3线城市已经是墙体隔好的消防验收合格的精装修的新物业，每间装修成本约2万元，100间房从装修到开业的投入成本约200万（不含租金和加盟费以及流动资金30万） 加盟操作步骤 一、 需要有物业，不论是租赁的或者和是自有的，2200-5000平方米（80-130个房间）。 注意：1、一定是要商业的，千万别是工业用地；2、进深最好是14米左右的，出房率最高，如果20米左右的宽度，则，要做2排通道3排房间了，则需要考虑开天窗了，（天窗在50CM宽和1500CM长，只敲掉水泥别动钢筋）如果开天窗，则最好是顶楼，同时也是可以在顶楼放酒店设备和太阳能的，3、如果不是顶楼的，或者是实在不可以开天窗的，则需要做阳光通道（小于15米宽不小于1，5米） 二、 请物业出租方，提供这个物业的建筑平面图纸，一定是要CAD，如果是老房子，老物业，则最好是让你的施工队帮你到现场实际丈量好后，帮你画一个CAD的现状图。如果现状图实在是要收费，价格在500-3000元。 三、 找一个或者是几个施工队,酒店， 目的：1、帮你去从施工质量和以后装修的方面去把控一下，当然我们7天的前端开发人员也是要到现场去帮你评估 2、我将我们公司的设计标准和设计方案发给你，我们的都已经是设计好了，你只要让施工队帮你将我们设计好的房间图纸朝你所租赁的房子里面摆放就可以了，我们就是需要一个隔墙图，就是知道可以大概出多少个房间数量的图纸，只要是会用CAD的人，1个小时就可以将房子排好了，一般原则是谁施工谁画图纸，一般的施工队在谈业务或者只要是想做你的项目的时候，都是帮你免费画图的，最关键的是要知道可以出多少个房间， 3、我将7天公司11年1月的最新的装修标准发给你，你交给施工队，让施工队按照这个标准报装修价格。 4、有了这个装修和报价，还有就是有了这个隔墙图知道了房间数量，并且通过7天总部工程审核，就可以知道成本和7天签定加盟合同了。 四、签定《管理店投资合同》后，5天内打款，合同正式生效；并在合同签定5天内将隔墙图细化图设计出来并发送到7天总部审核。 五、合同生效后，在当月，一般是每个月有1-2次的工程培训，主要是针对项目经理的，如果已经是有了7天的施工证的话，就不需要培训了，培训的内容（详见附件） 六、培训完后，就需要画系统图，（热水、冷水、强电、弱电、通风等）系统图纸也通过后，就可以正式开工了。 七、投资人在签定7天管理店合同后就可以办理相应的证照（工商核名、特殊行业营业证、环评、卫生等，最关键是消防，工业用房是是无法取得消防验收的） 八、在开业前的2个月，店长到位 九、从你的店开始装修的时候，每半个月左右一次，7天的工程监理将到你的店铺里面去进行工程检查，去监督施工队。每进展一道工序就验收一道工序。， 十、消防验收后，开业，赚钱 二、物业条件和选址标准 1、建筑物的建筑面积在2300－5000�，外立面醒目，出房数量70―130 间（房间少了费用成本高，多了开房率得不到保障） 2、楼下或者楼上没有KTV，准备做酒店的周边无菜场或者其他噪音或污染 3、消防验收合格，每个房间必须拥有喷淋和烟感，（小于2000平方米的独立物业，消防要求适当放低，但是至少要通过当地政府相关部门的2次消防验收，并取得合格证） 4、进水管的管径不小于DN80、电－不低于300KVA 5、有煤气管道接入或可以接入 6、纳入市政排污管网，供暖（北方地区）等设施到位 7、如果拥有一定数量的停车位更好 三、选址标准 位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心； ，最好去找老物业，政府机关的，或者是国有企业的，办公楼或者其他的房子，租金将相对便宜。而且还有好可操作空间，你懂的。 另外最好具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），有一定的广告位； 交通流动性好，车辆进出便利，在选址点的200米方圆内有5条以上能通达商业中心\机场\车站\码头的公交站线 四、收费标准 1、合作年限：5年，（如家、汉庭、锦江之星都是8年，但是我们7天酒店是5年，就象是夫妻，如 果合作不愉快的话，那还不如早点散伙，所以，我们先只签定5年的合作期限，还有就是有些投资人想自己先加盟，等了解了这个行业后，就打算自己去经营，所以也喜欢5年） 2、加盟费：又称为一次性合作费用，3000元/间，如果有100间的房间，就是30万的加盟费，当然，这个费用，只收取第一年，以后每年都是不收的。 3、管理费：我们是营业额的5% ，如家是6% ，汉庭5-7% ， 4、监理费：15000元（每次3000元，总共是去5次，每次的装修流程都要到场签字确认，重点审核是否与总部所给的装修标准是否一致） 5、培训费：6000元（可以去3个人,茶叶，包括投资人或者是装修队，到广州总部培训，培训知识是如何筹建一家新店，日期5-7天） 一个在营酒店，需要满足两个条件，才能成为一个7天的分店；一方面是要满足客人入住酒店的要求，另外一方面是要像7天，因此，一个在营酒店，首先要通过运营合格店的检查标准（这个标准正在制订中，它完全从客人的角度出发，并不含7天特有的属性，理论上一个合格的如家或者锦江之星的分店，也是可以通过运营合格检查的）另外，要按下表的标准改造，这样才像7天的分店，改造标准大约92万/100间房 项目 具体描述 费用估算（按100间房测算） 备注 VI 门头/立刀 制作/安装/税费/报建 100000 各地广告报建费用差异较大,暂按2万估算 大堂 接待台 8800 按8沿米估算,1100元/沿米 大堂灯光 6000 含灯光布线 电子门禁 3000 客房走廊 自主电吹风 电吹风、镜子、置物架 3000 客房 床 床垫/床架/床头/床板 180000 按100间客房（20%为1.35M双床房；80%为1.8M大床房） 布草&棉织品 保护垫/床单/被套/枕套/中巾/浴巾/地巾/枕头/被芯 130000 家具 桌子/椅子/窗帘/晾衣架（弧形或摇摆）/穿衣镜 120000 含安装、运费 木地板 120000 含原地面拆除费用 电子门锁 40000 墙面刷漆 背景墙 50000 含原墙面铲除 灯光 客房壁灯(2个)/床头灯 75500 包含灯光布线(客房壁灯/床头灯的布线费用;) 可调节淋浴花洒 5500 玻璃淋浴隔断 80000 含安装、运费 总 计 921800 (责任编辑：admin) |